宁晋县物业管理暂行办法解读

宁晋县物业管理暂行办法解读

为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业等物业管理各方的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，促进文明城市建设，根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《邢台市物业管理条例》等法律、法规，结合本县实际，研究制定本办法。

该办法将于 月  日起施行，《办法》设总则、前期物业管理、业主自治、物业管理服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任和附则八章，共六十八条。

《宁晋县物业管理暂行办法》的制定和实施，将进一步规范、推动和引领全到物业管理工作，充分发挥地方管理在社会治理中的作用。《办法》的亮点集中体现在：党建引领，充分发挥城镇社区党组织的领导核心作用，以创建"九红物业"为抓手。《条例》规定，推动在物业服务企业、业主委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系。

体制创新。规定成立街道办事处和社区两级物业管理委员会，分别负责协调解决辖区内物业管理服务中出现的矛盾和问题。

问题导向。《办法》立足解决我县物业管理方面的突出问题，对监管体制机制不顺畅、前期物业管理遗留问题多、业主与物业服务企业权责不明确、业主自治组织成立运行难等普遍存在的突出问题等方面做出了一系列具体规范。

可操作性强。《办法》在许多规定上非常详细，如：物业管理用房的配置、前期物业服务合同的约定、承接查验的规定、业主大会的成立、信息公开事项、物业管理区域内的禁止行为等等，是精细化立法的一次尝试。同时，根据办法规定，上位法有规定的，尽量不重复，《办法》从体例上又不过分庞大。这样，有力保证了《办法》能落地、生效、实用。