信件编号	8227	类型	在线咨询	提交日期	2025-05-13
标题	商品楼预售证办理咨询
内容	我想咨询一下如果房地产公司土地在法院有诉讼查封，是否还能办理预售证手续，谢谢。
回复人	宁晋县行政审批局	回复日期	2025-05-15
答复内容	《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》明确规定，商品房预售需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地证被查封意味着土地使用权受限，开发商无法完全行使对土地的权利，不符合取得土地使用权证书的实质要求，无法办理预售许可证。